regularização de Imóveis

REGULARIZE SEU IMÓVEL

Regularize seu imóvel na prefeitura, CETESB ou Bombeiro. Residencial/ Comercial/ Industrial

" Três construções irregulares são demolidas pela Seop no Recreio dos Bandeirantes- RJ"

Publicado em 02/04/2025 – 11:02 | Atualizado :Início/Cidade Notícias Ordem Pública/ site da prefeitura do RJ.

Benefícios da Regularização:

Você sabia que estar com a documentação do seu imóvel regularizada pode aumentar o seu valor de mercado e evitar dores de cabeça no futuro com a receita federal? 

Regularizar um imóvel na prefeitura traz uma série de benefícios significativos. Primeiro, garante segurança jurídica, permitindo que o imóvel esteja legalmente apto para venda, transferência ou mesmo para obtenção de financiamentos. Ter um imóvel regularizado também evita complicações futuras, como possíveis multas ou sanções administrativas por parte das autoridades competentes.

 Você não vai querer acordar no meio de um pesadelo, com uma maquina demolindo a sua casa, tendo de morar em baixo de uma ponte, né? 

Ter um imóvel irregular é como ter um carro sem documento, uma hora vai encontrar um comando e vão levar embora seu carro! Regularizar tem os seguintes benefícios;

  • Dobra o valor do imóvel;
  • Facilita a venda ou aluguel;
  • Evita multas e problemas legais;
  • Possibilita o financiamento e outros benefícios.

Por que escolher nossos serviços?

  • Experiência comprovada em Regularizações;
  • Atendimento rápido e Personalizado;
  • Preços acessíveis.

Por fim, a regularização é um passo essencial para exercer a cidadania plena, cumprindo com as obrigações legais e contribuindo para um ambiente mais organizado e funcional. Não apenas beneficia o proprietário, mas também traz vantagens para a sociedade como um todo, promovendo maior controle e segurança na administração dos bens. Entre em contato hoje mesmo e transforme o seu imóvel em um patrimônio valorizado e legalizado. Estamos prontos para ajudar você!

Algumas perguntas dos clientes

Clique na pergunta para abrir a resposta.

Regularizar um imóvel já construído pode parecer um processo complicado, mas é essencial para garantir a legalidade e a valorização da propriedade. Aqui estão os passos gerais que você pode seguir:

  1. Contrate um profissional qualificado: A JCS Serviços de Engenharia pode ajudar a elaborar os projetos necessários, como planta arquitetônica, estrutural, elétrica e hidráulica, conforme exigido pela prefeitura local.

  2. Obtenha a documentação necessária: Certifique-se de que o imóvel possui escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis e que está livre de restrições ou penhoras.

  3. Solicite o Habite-se: Este documento é emitido pela prefeitura e comprova que o imóvel está de acordo com as normas urbanísticas e ambientais. Para isso, você precisará apresentar a planta do imóvel e pagar as taxas municipais.

  4. Averbação da construção: Após a aprovação na prefeitura, registre a construção no Cartório de Registro de Imóveis para atualizar a matrícula do imóvel.

  5. Certidão Negativa de Débitos (CND): Obtenha este documento junto à Receita Federal para comprovar a regularidade com a Previdência Social.

  6. Usucapião (se aplicável): Caso o imóvel não tenha escritura e você não consiga localizar os antigos proprietários, pode ser necessário entrar com uma ação de usucapião para regularizar a propriedade.

Cada município tem suas regras específicas, então é importante verificar os requisitos locais. Se precisar de mais detalhes ou ajuda com algum desses passos, solicite uma visita técnica sem compromisso!

Regularizar um imóvel sem escritura pode ser um processo desafiador, mas é possível. Aqui estão algumas opções que podem ajudar:

  1. Usucapião: Se você possui o imóvel há muitos anos e cumpre os requisitos legais, como posse pacífica e contínua, pode entrar com um processo de usucapião. Isso pode ser feito judicialmente ou extrajudicialmente, dependendo do caso.

  2. Contrato de Compra e Venda: Se você tem um contrato de compra e venda, mesmo que não registrado, ele pode ser usado como base para regularizar o imóvel. É importante consultar um advogado especializado para garantir que o contrato seja válido e bem elaborado.

  3. Documentação e Registro: Reúna todos os documentos que comprovem a posse e a transação do imóvel, como recibos de pagamento e declarações de antigos proprietários. Com esses documentos, você pode iniciar o processo de registro no Cartório de Registro de Imóveis.

  4. Consultoria: A JCS Serviços de Engenharia pode orientar sobre o melhor caminho para regularizar o seu imóvel, considerando sua situação específica.

Se precisar de mais detalhes sobre algum desses passos, peça a visita de um dos nossos consultores!

Tirar o Habite-se de um imóvel já construído envolve alguns passos específicos, já que ele comprova que o imóvel está em conformidade com as normas exigidas pela prefeitura. Aqui está o caminho geral:

  1. Contrate um profissional habilitado: A JCS Serviços de Engenharia pode ajudar na elaboração dos projetos necessários, como planta arquitetônica e outros documentos técnicos exigidos.

  2. Faça a avaliação do imóvel: É necessário garantir que o imóvel esteja de acordo com as normas de segurança, acessibilidade e uso sustentável. Se houver irregularidades, será preciso adequá-las.

  3. Solicite a vistoria da prefeitura: Entre em contato com a secretaria municipal de obras ou urbanismo para agendar uma vistoria no imóvel.

  4. Apresente os documentos exigidos: Os principais documentos incluem:

    • Projetos do imóvel.

    • Certidão negativa de débitos municipais.

    • Licença de construção (se disponível).

    • Matrícula do imóvel no cartório.

  5. Pague as taxas: Após a análise e vistoria, será necessário pagar as taxas administrativas para emissão do Habite-se.

Após todo o processo, a prefeitura emitirá o Habite-se, e você poderá registrar a construção no Cartório de Registro de Imóveis para atualizar a matrícula.

Como cada município tem suas próprias regras, é importante verificar os requisitos locais e, se necessário, conte com a orientação de uma empresa especializada como a JCS Serviços de Engenharia.  😊

Solicite um orçamento sem compromisso.

Preços a partir de R$ 350,00

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R.Orense,41 – Cj.1412 – Diadema – SP – CEP. 09920-650

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